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大科技/2020-10-18/ 分类:科技资讯/阅读:
谈及尚海湾,这个项目最早于2007年首次开盘,此间几经波折,多次转手后,于2011年重归恒盛地产手中。 提现服务微信:83269030 此后,其在2015年推出11、12号楼,成为当年不折不扣的红盘,均价在15万/平,最高报价甚至超过20万/平,创下了当时徐汇区销售单价 ...

谈及尚海湾,这个项目最早于2007年首次开盘,此间几经波折,多次转手后,于2011年重归恒盛地产手中。

提现服务微信:83269030

 

此后,其在2015年推出11、12号楼,成为当年不折不扣的红盘,均价在15万/平,最高报价甚至超过20万/平,创下了当时徐汇区销售单价的记录。颇为可惜的是,谁也没有想到,短暂的辉煌过后便是漫长的低谷。

如今,除去此次推售的二期15号楼,尚海湾项目还剩最后一栋16号楼,这意味这个销售长达13年的“网红盘”终于要进入它的尾声。

在这个过程中,新老地产玩家的命运也在流转。据观点地产新媒体了解,恒盛地产正考虑将尚海湾剩余项目,包括住宅部分及停工中的办公楼阳光大厦双子办公楼,全部打包卖给泰康人寿。

从建筑材料贸易起家,恒盛地产实控人张志熔90年代中期转往房地产,后来又尝试回归心心念念的重工业,尚海湾曾是其最得意作品。这是过去不少实业家走过的老路。

如今恒盛萌生退意,泰康人寿则意欲进场。险资的地产路途仍在继续。

黄浦江旁代表作

十年前,徐汇滨江是上海旧工业的聚集地,上海水泥厂、北票码头都扎根于此。在世博会结束的这短短十年间,得益于浦江两岸综合开发,它迅速完成了旧工业的搬迁以及公共开放空间的打造,成为上海西岸的文化长廊,常年流连于上海网红排行榜上。

今年2月,香港置地以310.5亿天价拿下徐汇滨江西岸金融城地块,一举成为全国总价新地王,更是将全国的目光吸引于此,而该地块也因其地形被戏称为“最贵高跟鞋”。

而恒盛尚海湾与这只“高跟鞋”的仅一街之隔。不同是,由于2000年很少有人看好徐汇滨江的前景,当时拿地的地价要低很多。

据悉,张志熔信奉:“涨潮时赶海难有收获,退潮时哪怕在海滩闲游信步,也能捡到美丽的贝壳。”而尚海湾正是他这种商业思维的体现。

资料显示,尚海湾项目的土地是恒盛从中国木材华东公司收购取得,总成本为9.46亿元。按照项目计容面积62.81万平方米计算,楼面地价只有1506元/平方米。项目规划除高端住宅之外,还包括5A级写字楼、商业街等业态。

二十年沧海桑田,徐汇滨江发生巨大改变。随着上海世博会的举办,以及一系列政策利好的出台,徐汇滨江房价几年间快速上涨。据了解,徐汇滨江板块是上海“十二五”规划重点发展的区域之一,被规划为徐家汇商业圈的延伸与升级板块,后续政府各项投入超过千亿元。

而位于徐汇滨江核心位置的恒盛尚海湾一度成为炙手可热的江景豪宅项目。

2010年世博会在上海举办,当时市场有一种说法是世博正改变沪豪宅格局。期间,尚海湾的平均售价约2万余元/平方米,2015年前后售价攀升至每平方米8万,但仍有极大的上扬空间。

但失败从二期开始。2012年,恒盛地产陆续传出多地项目停工、涉诉,开发滞缓,销售业绩不佳等经营问题。随后,2013年起张志熔多次提出私有化恒盛地产,并继续筹资开展尚海湾二期建设。

张志熔希望借此重整公司业务,意图恢复公司元气。但接踵而至的融资困难,令上述计划难以落实。而且长期执行私有化计划,亦进一步阻碍恒盛地产业绩增长。

反映到项目上,恒盛尚海湾二期的建筑质量难说优秀。自去年底,尚海湾二期项目的交付过程中就被曝光了大量负面新闻,对业主和潜在购房者均造成一定困扰。

据了解,主要原因有以下三个:第一,开发商资金紧张,已销售的二期13、14号楼房源均出现交房延误的景象,客户退房款迟迟无法到账;

第二,新房精装修存在大量质量问题,例如墙纸剥落、楼板渗水、柜门倒塌等等,投诉维修无人理睬,目前已验收客户寥寥无几;

第三;开发公司违约官司缠身、各路供应商迟迟拿不到款项,项目或存在停工风险。根据公开资料显示,其开发公司上海鑫泰房地产发展有限公司,仅年内就有5次被法院强制执行,执行标的总额超过2000万元。

资料显示,此次最新开盘,恒盛推出的尚海湾二期15号楼一共有290套房源,主力户型分为62平1房,119平、122平2房,120平、129平3房,均价12.5万元/平方米。

此前5月2日,在尚海湾开盘当天,290套房源现场收到有563组有效认筹,认筹率接近200%。

然而值得关注的是,开盘现场售出217套,去化率仅75%左右。有市场人士指出:“相比于接近200%的认筹率,去化率并不算高。从这点可以看出,购房者对开发商仍存在一些顾虑。”

从户型图和楼盘布局来看,此次尚海湾推售的15号楼采用合围式的排列布局,在临江处采用弧形设计。大多数房型朝向都比较特殊,只有120平正向朝南,其余都是偏向;从样板间装修来看,12.5万/平的价格似乎性价比并不高;至于江景,位于东侧的住户风景较好,部分住户的视野会受到遮挡。

但亦有一方声音认为,尚海湾拥有绝佳的位置,有着比临近西岸金融中心、保利西岸等项目更好的观景资源。此外,目前徐汇滨江几乎都是大平层,价格都在千万以上,而像尚海湾这样规划有小户型的项目非常稀缺。

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